Kiinteistövakuudellisten varojen vastaanottaminen on melko yleinen lainamuoto. Tällöin kiinteistö takaa sen, että lainanottaja pystyy palauttamaan rahat ajoissa, vaikka tapahtumien epäsuotuisa kehitys onkin. Kaikki kiinteistöobjektit eivät kuitenkaan voi toimia vakuuksina.
Suosittuihin lainanantotapoihin on tapahtunut useita muutoksia viime vuosina. Talouskriisi pakottaa pankit olemaan varovaisia varojen liikkeeseenlaskussa. Tästä syystä lainan saamisen vaatimukset ovat tulleet paljon tiukemmiksi.
Saadakseen huomattavan määrän lainaa pankin asiakkaan on osoitettava luottolaitokselle vakavaraisuutensa ja taattava otetun määrän palautus. Yksi suosituimmista takauksista on kiinteistökiinnitys.
Yleisimmässä mielessä pantti on arvoltaan ominaisuus, joka voidaan myydä velan maksamiseksi, jos lainanottaja laiminlyö velvoitteitaan. Vakuuden arvo ylittää yleensä lainatun määrän. Jos lainanottaja maksoi lainan ajoissa, vakuudet pysyvät hänen omistuksessaan.
Luottolaitokset harkitsevat yleensä useita kiinteistöjä, jotka voivat toimia vakuuksina. Yleisin vakuus on asunto, talo, maa ja kaupallinen omaisuus.
Kiinteistöille asetetaan joukko tiukkoja vaatimuksia, jotka voivat toimia turvallisuutena. Ensinnäkin sen on oltava lainanottajan omistuksessa. Toisen asuntoa ei edes omistajan suostumuksella voida pitää panttina.
Toinen vaatimus: kiinteistöjen on oltava likvidejä, jotta ne voidaan nopeasti myydä markkinoilla rahasumman saamiseksi. Jos asuntoa tai taloa on vaikea myydä, lainanantajalla ei ole mitään korvausta tappioista. Siksi lainan takaisinmaksu voidaan taata vain kiinteistöillä, jotka voidaan nopeasti myydä nykyisiin markkinahintoihin.
Toinen vaatimus koskee vakuudeksi tarjotun kiinteistön arvoa. Sen on varmistettava velan täydellinen takaisinmaksu. Jos vakuuden markkina-arvo muuttuu ajan myötä, pankki voi neuvotella uudelleen sopimuksen ehdot tai vaatia luotonantajaa antamaan lisätakeita määrän palauttamiseksi.
Alaikäisiä ei pitäisi rekisteröidä vakuudeksi siirrettävään huoneistoon tai asuinrakennukseen. Jos omaisuus kuuluu molemmille puolisoille, siitä voi tulla pantti vain kummankin suostumuksella. Omaisuus ei saa olla minkään muun rasituksen alainen (esimerkiksi pantattu toisella lainalla). Jos omaisuus on takavarikoitu tai siitä käydään oikeudenkäynti, se ei voi olla pantti.
Ei ole mitään mahdollisuutta tulla vakuudeksi talolle tai huoneistolle, joka on kunnossa tai edes vain huonossa teknisessä kunnossa. Pankki ei hyväksy rappeutunutta taloa lainan vakuudeksi. Paras mahdollisuus tulla vakuudeksi on hyvässä kunnossa oleva kiinteistö, joka sijaitsee kaupungin keskustassa.
On syytä muistaa, että pankki ottaa tontteja vakuudeksi haluttomasti, koska niiden maksuvalmiuden arviointi on erittäin ongelmallista. On toivottavaa, että vakuudeksi valmistetun tontin on oltava riittävän suuri. Maa on myös rekisteröitävä kaikkien sääntöjen mukaisesti. Kaupungin rajoissa sijaitseva tontti on paljon suositeltavampi vakuuksille kuin sata kilometriä kaupungista.
