Nykyaikaisessa maailmassa ihmiset lainaavat yhä enemmän rahaa, mutta jättävät jotain vakuudeksi. Tämä tehdään niin, että jos maksettua summaa ei makseta, velkoja voi ottaa velallisen omaisuuden. Vakuudeksi voit jättää liike- tai asuintyyppisiä kiinteistöjä.
Se on välttämätöntä
- - hakemuslomake kiinteistövakuudelliseen lainaan;
- - passi ja kopio passista
- - tulotodistus 2-NDFL-muodossa tai pankin muodossa;
- - todistus rekisteröinnistä valtion verotarkastuksessa (TIN);
- - valtion eläkevakuutuksen vakuutustodistus;
- - oikeaksi todistettu jäljennös työkirjasta
- - todistus avioliitosta tai avioerosta ja vakuudeksi omaisuuden omistajan puolison tai heidän puolisonsa notaarin vahvistama suostumus;
- - kopiot asiakirjoista, jotka vahvistavat sinun omistuksesi vakuudelle;
- - pantatun omaisuuden asiakirjat
- - asiakirjat muista taloudellisista velvoitteista (jos sellaisia on).
Ohjeet
Vaihe 1
Kiinteistövakuudellisen lainan voi ottaa kahdella tavalla: yksityiseltä sijoittajalta tai pankista. Mutta kun joku haluaa saada rahaa hetkeksi kiinnittäen kiinteistöjä, syntyy kysymyksiä, joihin ei aina vastata:
• Voivatko kaikki saada tällaisen lainan?
• Miksi tämä laina on vaarallinen?
• Mitä papereita tarvitset rekisteröintiä varten?
• Pitäisikö sinun tarkastella luottohistoriaasi?
• Millaisia vakuussopimuksia on olemassa?
• Mikä on vakuuslaina?
• Ja mikä näistä kahdesta menetelmästä on sinulle hyödyllisempi?
Vaihe 2
Mikä on vakuudellinen laina?
Kiinteistövakuudelliset lainat ovat oikeaa rahaa, jonka lainanottaja voi saada vain, jos hän vahvistaa vakuudellaan olevansa taloudellisesti varakas henkilö. Luotonantajalla ei ole väliä mihin hän tarvitsee rahaa, tärkeintä on antaa omaisuus vakuudeksi.
Et tarvitse takaajia vakuuksille, koska annat vakuudet. Se voi olla mikä tahansa kiinteistö, jos se on sinun omaisuutesi. Jos et voi palauttaa käytettyjä varoja, vakuudet myydään ja myynnistä saadut rahat menevät velkasi sulkemiseen.
Vaihe 3
Saadaksesi tämäntyyppisen lainan sinun on omistettava vakuus henkilökohtaisesti. Pankki arvioi omaisuuden jo ennen kuin teet sopimuksen, kun taas erikoistuneet arviointiyritykset eivät ole mukana tässä. Mutta jos lainanottaja haluaa saada kumouksen tai vahvistuksen arvioinnista, hän voi kääntyä riippumattomien yritysten puoleen, mutta hänen on maksettava omasta lompakostaan.
Siinä tapauksessa, että tuotteen hinta hyväksytään sopimuksessa, lainanottajalla ei ole oikeutta muuttaa pantatun kohteen arvoa ennen lainasopimuksen päättymistä.
Vaihe 4
Tämäntyyppisen lainan suurin haittapuoli on se, että vakuuden kohteen rekisteröimiseksi ja yleensä sen tarpeeksi on olemassa ylimääräisiä menettelyjä.
Kun haet asuntovakuudellista lainaa, sinun ei pidä unohtaa tiettyjä ehtoja. Sinun on toimitettava paperit, jotka vahvistavat, että lainanottaja omistaa tämän kiinteistön. Kaiken tämän lisäksi lainanottajalla on oltava tontin maarekisteripassi ja kohteen tekninen passi.
Vaihe 5
Seuraavat vaatimukset asetetaan vakuuden kohteelle:
• Esine ei saa olla oikeudenkäynnin kohteena eikä pidätetty.
• Kiinteistön on oltava käyttökelpoinen.
• Jos rakennetta uudistetaan, sinun on toimitettava tämä vahvistava paperi.
Kiinnitetyn kohteen kustannuksella on tärkeä rooli - sen pitäisi olla 40-50% enemmän kuin lainan määrä. Mitä suurempi ero lainan määrän ja kiinteistön kustannusten välillä on, sitä suurempi on mahdollisuus saada lainaa.
Vaihe 6
Mistä saada kiinteistövakuudellinen laina:
• Yksityisen organisaation apua.
• Pankkituki.
Vaihe 7
Ensimmäinen vaihtoehto: ota yhteyttä yksityiseen sijoittajaan
Tällä menetelmällä, kuten aina, on haittoja ja etuja:
• Rahan liikkeeseenlaskun kesto - enintään vuosi. Voit pidentää lainan maturiteettia. On mahdollista saada lainaa pidempään.
• Lainan koko on 40-70% markkinoiden kiinteistöhinnasta. Enimmäisrajaa ei ole. Arvioinnin suorittaa yksityinen sijoittaja itse.
• Laina voidaan maksaa takaisin etukäteen, mutta vain, jos lainanottaja maksaa korkoa 3-4 kuukaudelta.
• Kaupan rekisteröinti tapahtuu suoraan notaarin välityksellä.
• Jos esine on kaupallinen, rekisteröinti kestää jopa 15 päivää, mutta kun kiinnitetty esine on asunto, rekisteröinti vie vain kaksi päivää.
• Tulotodistusta ei vaadita.
• Ei tarvitse virallisesti työskennellä.
• Ei ole tiukkoja ikärajoituksia.
• Ketään ei kiinnosta lainanottajan luottohistoria.
Esimerkiksi huoneiston sisustamiseksi, jonka kustannukset markkinoilla ovat noin 3,5 miljoonaa ruplaa, joudut maksamaan 35-40 tuhatta ruplaa. Joku osapuoli ottaa maksuvelvoitteet sen mukaan, miten se on määritelty sopimuksessa.
Vaihe 8
Tapa 2: ota suoraan yhteyttä pankkiin
• Voit ottaa lainaa enintään 20 vuodeksi.
• Saadun lainan määrä on 50–80% pantatun kohteen hinnasta markkinoilla. Vähimmäismäärä on 500 tuhatta ruplaa. On tärkeää, että pantattu kiinteistö arvioidaan ja vakuutetaan pankin kumppanikampanjoilla kaikenlaisilta vahingoilta. Vaikka lainanottajan on maksettava kaikki kulut.
• Velka on aina mahdollista maksaa ennen sopimuksessa määritettyä määräaikaa.
• Korko
• Jäykät ikärajat (luotonsaajan on oltava vähintään 21-vuotias ja enintään 75-vuotias).
• Luottohistorian on oltava positiivinen.
• Täytyy olla virallinen työ.
• Sinun on annettava tuloilmoitus tulojesi todistamiseksi.
• Esimerkki tapahtumasta: lomake - notaarin vahvistama tai kirjoitettu (asiakkaan pyynnöstä).
• Jos lainanottaja on naimisissa, on saatava aviomiehen / vaimon suostumus. Notaarin muoto.
Vaihe 9
Kun kiinteistön omistaja on naimisissa, hänen vaimonsa (aviomiehensä) on annettava hänelle lupa, jonka notaari vahvistaa. Jokaisella säännöllä on poikkeus, joten tässä se on omaisuutta, joka on hankittu ennen avioliittoa, lahjoitettu tai peritty.
Pantatuksi omaisuudeksi voit antaa:
• Pieni liiketila tai markkinatila;
• Julkisen ruokailun paikat;
• Erilaiset toimistot;
• Omaisuus, maa.
Vaihe 10
Pysäytystekijät voivat olla:
• Osakkeenomistajat - kansalaiset, jotka eivät ole vielä saavuttaneet täysi-ikäisyyttä (18 vuotta).
• Kiinnitetty esine, jonka myönsi valtakirja.
• Esineet, joita ei voida tarkastaa.
