Pantatun kiinteän omaisuuden myyntiin sovelletaan liittovaltion lain nro 102-FZ "Asuntolainasta (kiinteistöjen pantti)" säännöksiä. Tämän säädöksen uudessa versiossa on useita lisäyksiä ja muutoksia, jotka tulivat voimaan 1.1.2019.
Julkisen huutokaupan yleiset käsitteet
Kiinteistöjen myyntiä koskevien julkisten huutokauppojen pitämisen erityispiirteiden ymmärtäminen Venäjän lainsäädännön suhteellisen uusien oikeudellisten normien puitteissa edellyttää ymmärrystä joistakin käsitteistä.
Julkisen huutokaupan pitopaikka. Se liittyy suoraan myytävään kiinteistöön.
Julkaisutermi. Kymmenen päivän kuluessa huutokaupan päivämäärästä julkaistaan ilmoitus, jossa ilmoitetaan tiedot tapahtuman järjestämisestä (huutokaupan aihe, paikka ja päivämäärä, aineellisten hyödykkeiden kustannukset).
Julkinen huutokauppa-ilmoitus. Tiedot suunnitellusta huutokaupasta julkaistaan FSSP: n virallisella verkkosivustolla, samalla kun ilmoitetaan tämän palvelun alueellisista jakoista. Sen osallistujien on maksettava kiinteä talletus, joka on yleensä 5% aineellisen hyödykkeen alkuperäisestä arvosta. Lisäksi talletus palautetaan kokonaan, jos huutokauppa julistetaan pätemättömäksi. Ja jos huutokaupan voittanut kohde kieltäytyy maksamasta huutokaupan kohteita, tätä talletusta ei palauteta hänelle.
Sopimus. Huutokaupan järjestäjän ja huutokaupan voittaneen yrityksen välinen sopimus sisältää tietoja tapahtumasta, joka on merkitty USRR: ään.
Osallistujat. Huutokauppaan sallittujen henkilöiden määrä on rajallinen. Huutokauppaan pääsevät pääsääntöisesti vain henkilöt, joilla on oikeus käyttää näitä esineitä (pantin sukulaiset, ystävät ja tuttavat), sekä pantinhaltija.
Kaupan rekisteröinti. Yhteisö tunnustetaan voittajaksi korkeimman tarjoushinnan perusteella. Huutokaupan jälkeen tehdään myyntisopimus. Maksu on suoritettava viiden päivän kuluessa tapahtuman järjestäjän tilille. Lisäksi aiemmin talletetut vakuudet sisältyvät kokonaan transaktiokustannuksiin.
Huutokaupan tunnustaminen pätemättömäksi. Julkinen huutokauppa katsotaan peruutetuksi, jos sen osallistujien lukumäärä on alle kaksi, eikä voittaja ole maksanut maksua. Kun huutokauppa on tunnustettu epäonnistuneeksi, huutokaupan kohteen omistajasta voi tulla pantinhaltija tai huutokauppa voidaan nimittää uudelleen. Jälkimmäisessä tapauksessa heidän omistusaikansa tulisi nimittää aikaisintaan kuukautta myöhemmin, ja aineellisten hyödykkeiden alkuperäisiä kustannuksia tulisi alentaa 15 prosenttia.
Lisäksi julkinen huutokauppa voidaan peruuttaa, jos riidanalaisen oikeussuhteen osapuolet tekevät rauhansopimuksen. Jos tämä kävi mahdolliseksi huutokaupan julkaisupäivän jälkeen, velallinen on velvollinen maksamaan kaikki huutokaupan järjestäjälle aiheutuneet kustannukset.
Aineellisten arvojen peruuttaminen. Yleisin tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpano täytäntöönpanomenettelyssä on omaisuuden takavarikointi. Samanaikaisesti, viiden päivän kuluttua takavarikoinnista, takavarikoidaan aineellinen omaisuus (osittain tai kokonaan), jonka suorittaa FSSP: n työntekijä.
Objektien toteutus. Takavarikoidun omaisuuden myynnin erityispiirteet ovat samanlaisia kuin panttausta koskevat säännöt. Tätä menettelyä hoitaa kuitenkin yksinomaan valtuutettu valtion virasto.
Kohteen tunnustaminen maksukyvyttömäksi. Oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden konkurssissa huutokaupat pantatun omaisuuden myynnistä toteutetaan ulkoisen hallinnoinnin ja konkurssimenettelyn vaiheessa.
Sääntelyinnovaatiot. Tällä hetkellä kiinteistön hankkija määräytyy yksinomaan hinnan perusteella huutokaupan perusteella ja on täysin vapautettu velkojien rajoituksista. Aikaisemmin tätä näkökohtaa (uuden omistajan omaisuuden käytön ehtoja) säänneltiin liittovaltion lailla nro 127, joka keskittyi velkojien oikeuksiin.
Kaupan tyypit. Tässä yhteydessä on avoimia ja suljettuja tapahtumia. Ensimmäisessä tapauksessa julkiset tarjouskilpailut merkitsevät kaikkien yksiköiden osallistumista. Jälkimmäisessä versiossa aineellisten arvojen toteuttamistapahtuma keskittyy yksinomaan kutsuttuihin osallistujiin. Tämä koskee myös tarjousten jättämistapaa. Joten avoin (suullinen) tai suljettu (suljettu kirjekuori) lomake määrittää tapahtuman tilan. Huutokauppoja voidaan pitää myös sekamuodossa, kun esimerkiksi osallistujiensa kannalta suljettu tapahtuma merkitsee avointa hintatarjousten muotoa.
Julkinen huutokauppa-ilmoitus
Ilmoituksen teksti on perusta julkisten huutokauppojen toteuttamiselle. Siksi tämä asiakirja olisi laadittava tiukasti temaattisten vaatimusten mukaisesti. Huutokauppaa koskeva ilmoitus rinnastetaan usein julkiseen tarjoukseen. On tärkeää ymmärtää, että ilmoituksen tekstin vääristyminen, joka vaikutti huutokaupan tulokseen, voi merkitä niiden tulosten peruuttamista tai mitätöimistä.
Ilmoituksen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- kaupan ehdot (huutokaupan kohde, sen arvo ja rasitus);
- tiedot tekijänoikeuksien haltijasta tai omistajasta
- tiedot huutokaupan pitämismenettelystä (paikka, aika ja pitotapa, kuka järjestäjä on, osallistumisrekisteröintimenettely ja voittajan määrittäminen).
Seuraavat vivahteet voidaan mainita maamme temaattisen oikeuskäytännön tyypillisiksi ennakkotapauksiksi:
- implisiittiset perusteet hakemusten arvioimiseksi
- talletuksen hinta on kohtuuttoman korkea
- objektin parametrien vääristyminen, joka vaikutti ajatukseen siitä;
- puutteellinen kuvaus kohteen rasitteista;
- puutteelliset tiedot kohteen ominaisuuksista;
- tarvittavan mahdollisuuden tutustua asiakirjoihin, joista oikeus on syntynyt, rikkominen.
Huutokauppaa koskevan ilmoituksen julkaiseminen tapahtuu vaaditun vähimmäisvaatimuksen mukaisesti, joka sisältää haastehallinnon osaston verkkosivuston, FSSP: n liittovaltion verkkosivuston ja paikallisten viranomaisten virallisen joukkotiedotusvälineen. Tällä hetkellä näiden julkaisujen välimiesmenettely on kehittänyt tarvittavat arviointikriteerit, joissa otetaan huomioon painetun tekstin pakollinen esiintyminen (lukuun ottamatta vain radio- ja televisiolähetysten käyttöä), kohdeyleisö, alueelliset ominaisuudet ja tiedon täydellinen saatavuus.
Käyttäytymisjärjestys
Julkisen kaupan harjoittamista koskevat yleiset säännöt viittaavat seuraaviin piirteisiin.
Nämä huutokaupat pidetään huutokaupan muodossa, jossa velallisen omaisuus myydään korkeimpaan hintaan.
Ilmoitus huutokaupasta on julkaistava viimeistään 30 päivää ennen huutokauppaa. Sen on sisällettävä täydelliset tiedot huutokaupan aiheesta, paikasta, ajasta, menettelystä (osallistumisen rekisteröinti) ja muodosta sekä alihinnasta ja voittajan määrittämisestä.
Osallistuakseen julkiseen huutokauppaan hakijoiden on maksettava asianmukainen takuumaksu. Sen koko ja ilmoittautumismenettely ilmoitetaan ilmoituksessa. Takuumaksu palautetaan, jos huutokauppa perutaan, samoin kuin jos kohde osallistuu siihen, kun hänestä ei tullut voittaja. Huutokaupan voittanut henkilö suorittaa maksun myyntisopimuksen mukaisesti ottaen huomioon talletuksen.
Järjestäjällä on oikeus peruuttaa ne viimeistään kolme päivää ennen julkisen huutokaupan pitämistä.
Käsite "henkilöt, jotka osallistuivat huutokauppaan, mutta eivät voittaneet sitä", sulkee pois osallistujat, jotka eivät olleet mukana tapahtumassa, ja ne henkilöt, jotka eivät ottaneet huomioon kiinteistön alkuperäistä hintaa.
Huutokaupan päivänä voittaja ja järjestäjä allekirjoittavat sopivan pöytäkirjan, jolla on sopimuksen juridinen voima.
Tarjous tehdään vain, jos vähintään kaksi tahoa osallistuu niihin. Ja voittaja on osallistuja, jolla on korkein tarjous.
Jos huutokaupan voittanut osallistuja kieltäytyy allekirjoittamasta protokollaa, hän menettää talletuksen. Järjestäjä, joka välttää pöytäkirjan allekirjoittamista, palauttaa voittajalle talletuksen kaksinkertaisena ja korvaa hänelle kaikki huutokauppaan osallistumisen kustannukset, jotka ylittävät talletuksen määrän.
Huutokaupan tunnustaminen pätemättömäksi
Huutokauppa julistetaan mitättömäksi seuraavissa tapauksissa:
- alle kaksi osallistujaa hakeutui osallistumaan huutokauppaan;
- läsnäolo huutokaupassa oli alle kaksi osallistujaa;
- kukaan ei ole ottanut huomioon aineellisten hyödykkeiden alkuperäistä hintaa
- huutokaupan voittaja ei ole maksanut huutokaupan kokonaishintaa järjestäjän tilille viiden päivän kuluessa.
Koska huutokaupan tarkoitusta ei tässä tapauksessa ole saavutettu, tarjotaan toistuva tarjous. Uusi päivämäärä julkisten huutokauppojen järjestämiselle asetetaan sen jälkeen, kun huutokauppa on julistettu mitättömäksi 10–30 päivän kuluessa.
Kaikissa tapauksissa, lukuun ottamatta sitä, että huutokaupan voittaja ei maksa koko omaisuuden arvoa, toissijainen huutokauppa toteutetaan siten, että alkuperäiset kustannukset vähenevät 15%. Kaikki muut säännöt toissijaisen kaupankäynnin toteuttamiseksi ovat ensisijaisen huutokaupan toteuttamismenettelyn mukaiset. On tärkeää ymmärtää, että tuomioistuin voi asianomaisen henkilön vaatimuksesta tunnustaa huutokaupan pätemättömäksi, jos sen käytäntöä rikotaan.
Eri kiinteistöjä koskevien julkisten huutokauppojen järjestämistä koskevat säännöt ovat seuraavat:
- kiinteistöjen kiinnitys - Art. 56-58 FZ "Asuntolainoista (kiinteistöjen pantit)";
- muun omaisuuden pantti - Art. Venäjän federaation siviililain 350 kohta;
- arvopapereiden myynti - Art. Täytäntöönpanomenettelyistä tehdyn liittovaltion lain 89 §: n 4 momentti.
