Moskova on kallis vuokra-kaupunki. Jopa yrityksille vuokratut, Moskovan standardien mukaan halvat tilat ovat tulossa yhdeksi kalleimmista menoeristä ja usein syynä yrityksen sulkemiseen. Siitä huolimatta on olemassa mahdollisuus löytää suhteellisen edullisia ja melko kunnollisia toimitiloja pääkaupungista. Yksi tapa on vuokrata kaupungista.
Osana pienyritysten tukiohjelmaa Moskova tarjoaa vuokratiloja hintaan 4500 ruplaa vuodessa. Suoraan sanottuna on hyvin vähän esineitä, joita pienyrityksille tarjotaan tämän ohjelman puitteissa. Vuonna 2018 tällä tavoin on tarkoitus vuokrata 300 toimitilaa. Tällaisen valtavan kaupungin kohdalla se on merkityksetöntä, mutta on kuitenkin mahdollista saada tilat useita kertoja markkina-arvoa alhaisempaan hintaan.
Tärkeät ohjelman ehdot:
- Lopullinen vuokra määritetään huutokaupassa. Moskovan hallituksen virallisten tietojen mukaan vuonna 2017 keskimääräinen vuokrahinnan ylitys huutokaupan aikana oli 114%. Toisin sanoen keskimääräinen lopullinen vuokrahinta oli 9630 ruplaa vuodessa neliömetriltä. Huone, jonka pinta-ala on 50 neliömetriä tällaisella nopeudella, maksaisi vuokralaiselle 40125 ruplaa kuukaudessa, mikä on huomattavasti alhaisempi kuin Moskovan muiden kuin asuintilojen vuokraamisen markkinakustannukset.
- Ainoastaan yksityiset yrittäjät ja oikeushenkilöt, jotka liittyvät pieniin tai keskisuuriin yrityksiin, voivat osallistua huutokauppaan ohjelmassa altistettujen tilojen osalta. Yksityishenkilöt ja suuret yritykset eivät voi osallistua huutokauppaan. Yritykset, jotka epäilevät kuulumistaan pieniin ja keskisuuriin yrityksiin, voivat tarkistaa tämän liittovaltion veropalvelun verkkosivustolta:
- Yrityksen tai yksityisen yrittäjän rekisteröintipaikalle ei ole rajoituksia. Se, että olet rekisteröitynyt ja harjoittavat liiketoimintaasi toisella Venäjän federaation alueella, ei voi olla syy kaupankäynnin kohteeksi ottamisen epäämiselle.
- Huutokaupan tulosten perusteella vuokrasopimus tehdään pääsääntöisesti 10 vuodeksi. Tänä aikana kaupunki sitoutuu olemaan nostamatta vuokraa enemmän kuin indeksointikerroin. Tämän suhteen odotetaan olevan inflaation mukainen. Toisin sanoen vuokrasi pysyy markkinoiden alapuolella 10 vuoden ajan alun perin.
- Pienyritysten tukiohjelmasta vuokrattuja tiloja ei saa vuokrata edelleen. Tämä ehto on esitetty tarjousasiakirjoissa.
- Lain mukaan vuokralaisella on etuoikeus ostaa tilat kolmen vuoden vuokrasopimuksen jälkeen. Samalla vuokralainen voi saada valtiolta korottoman osamaksusuunnitelman tilojen ostamiseksi.
- Kauppa tapahtuu elektronisella kaupankäyntialustalla. Tarjouskilpailu on rakennettu siten, että voittajaa on mahdotonta määrittää epärehellisillä keinoilla.
- Osallistuaksesi huutokauppaan sinulla on oltava sähköinen digitaalinen allekirjoitus (tehty yhdestä kolmeen työpäivää, hinta 3000 ruplaa) ja maksettava takuumaksu (yleensä 25% vuosihinnoista aloitushintaan). Tarjoajille, jotka eivät voittaneet huutokauppaa, palautetaan takuumaksu. Voittajalle talletus lasketaan vuokrasopimuksen kolmen ensimmäisen kuukauden maksamiseen.
- Voittajan on maksettava vuokra ensimmäisen ja viimeisen kolmen kuukauden lopullisella hinnalla. Näin ollen seuraava vuokranmaksu erääntyy kolmen kuukauden kuluttua.
Sopivan huoneen löytäminen
Voit etsiä sopivia kaupungin huutokaupattavia tiloja Moskovan kaupungin sijoitusportaalista Moskovan kaupungin hintatarjous -osiosta.
Löytääksesi ohjelman puitteissa tarjottuja tiloja pienten ja keskisuurten yritysten tukemiseksi, sinun on avattava "Lisää suodattimia" -osio (suodattimilla varustetun korttelin alaosassa, esineiden valokuvien yläpuolella). Tässä osassa sinun on selattava suodatinlohkon läpi loppuun ja valittava Kohde-sarakkeessa kohde SMP: lle ja napsautettava sitten Käytä-painiketta.
Joten 17. heinäkuuta 2018 (toisena päivänä tulos voi olla erilainen), 112 kohdetta näkyy hakutuloksissa suodattimen "for NSR" soveltamisen jälkeen.
Huoneen tietojen tutkiminen
Esimerkkinä otimme objektin "CAO, Moskovan kaupunki, Leningradskoe shosse, rakennus 34, rakennus 2 1. kerros, pom. 4, huone. 1, 1a, 2-8 ":
- Ensimmäisessä osiossa "Tietoja kohteesta" alue on merkitty. Tässä tapauksessa - 99,4 neliömetriä
- Samassa osassa on kohde "Tarkoitus". Tässä tapauksessa: Muu kuin asuinpaikka / Ilmainen
- Lähin metroasema: Baltiyskaja. Etäisyys metroon on 0, 57 km (eli 6 minuuttia kävellen. Voit nähdä kohteen sijainnin kartalla ja saada reittiohjeet. Yandex osoittaa, että Baltiyskaya MCC -asemalta on 9 minuutin kävelymatka jalka.
- Valokuvat sijoitetaan taulukon oikealle puolelle kohteen ominaisuuksien kanssa. Valokuvissa olevat tilat näyttävät melko soveltuvilta käytettäväksi (mikä ei ole aina tapana).
- Sivun alaosassa, "Hintatiedot" -osiossa ilmoitetaan vuokrasopimus - 10 vuotta.
- Samassa osassa: talletuksen koko: 111825 ruplaa.
- Sivun alaosassa on ladattavissa eräasiakirjoja sisältävä arkisto. Sieltä löytyy ote STT: n teknisestä passista, joka sisältää tilasuunnitelman ja selityksen (taulukko, jossa on kuvaukset tiloista, mukaan lukien niiden tarkoitus).
- Alkuperäinen vuokrahinta. Tässä tapauksessa - 447300 ruplaa vuodessa. Jos lasket uudelleen kuukausivuokra: 37275 ruplaa / kuukausi huoneelle, jonka pinta-ala on 99 neliömetriä.
- Hakemusten vastaanottamisen määräaika on kohdassa "Menettelyn yksityiskohdat". Tällöin hakemusten hyväksyminen päättyy 20. heinäkuuta 2018.
Kysymyksiä tiloista ja menettelyistä
Jos toimitilat, tarjous- tai vuokrausehdot eivät sovi, haku jatkuu. Tähän mennessä on huutokaupattu 112 esinettä. Kaikkiaan tänä vuonna on tarkoitus tarjota vuokrattavaksi 300 toimitilaa pienyrityksille. Tämä tarkoittaa, että on myös uusia esineitä. Sijoitusportaalin verkkosivustolla voit tilata viestejä kaupankäynnin päivityksistä. Tällöin sähköposti saa viestejä uusista kohteista, jotka täyttävät valitut ehdot.
Jos päätät osallistua huutokauppaan tai mahdollisesta osallistumisesta, oikea tapa on palata objektisivun yläosaan, löytää kohde "Johtajien yhteystiedot" ja soittaa. Tämän numeron johtaja voi vastata yksinkertaisiin kysymyksiin tarjousmenettelystä ja järjestää tilojen ilmaisen katselun. Huoneen näyttävä henkilö ei todennäköisesti pysty vastaamaan kysymyksiin.
Kysymyksiä vuokrasopimuksen monimutkaisuudesta, korjauksesta, liitännöistä (tarvittaessa) tulee kysyä omistajalta. Kuka on omistaja? - Kaupunki. Kenelle tarkalleen, kenelle kysyä? - Voit selvittää huutokaupan johtajalta ja jos se ei onnistu - kaupungin omaisuuden ministeriöltä.
