Liikepankit ovat valmiita antamaan asuntolainan asunnolle, jonka peruskorjaus on laitonta. Annetaan tietty aika, jonka aikana uusien asiakirjojen saamiseksi on otettava yhteyttä STT: hen.
Tilojen luvaton uudistaminen on laitonta toimintaa, ellei suoritetuista toimista ole sovittu valvontaviranomaisten kanssa. Tulevaisuudessa tällaisista huoneistoista tulee todellinen ongelma. Varsinkin jos aiot myydä kohteen.
Muutama vuosi sitten asuntolainaa käyttävillä ostajilla ei ollut mahdollisuutta ostaa asuntoa edes pienillä muutoksilla. Tänä päivänä valtion tukemat pankit eivät myöskään ole aina valmiita liikkeeseen laskemaan varoja.
Onko asuntolainaa mahdollista ottaa laittomasti uudelleen?
Tänään taistelussa asiakkaastaan alkoi ilmestyä liikepankkeja, jotka olivat valmiita antamaan varoja asuntojen ostamiseen laittomalla uudistuksella. Tärkein vaatimus on, että uuden omistajan on vuoden kuluessa (tämä aika on erilainen kaikille laitoksille) laillistettava uudelleenrakentaminen ja toimitettava siitä pankille asiakirjat. Rahoituslaitokset vaativat määräaikojen noudattamista, koska kohde toimii kiinnityksen vakuudena.
Jos rikot vaatimusta, seuraukset ovat vaarassa kohdata:
- Rahoituslaitoksella on valtuudet suorittaa tarkastus. Jos ehto ei täyty, joudut maksamaan lainan etukäteen.
- Vakuutustapahtuman sattuessa vakuutuksenantajat voivat kieltäytyä maksamasta.
- Lainan myöntänyt laitos voi määrätä sakon.
- Harvoissa tapauksissa tuomioistuimen välityksellä huoneisto menee pankkiin, koska se on pantti.
Tämä seikka ei vaikuta millään tavalla korkoihin, mutta lainanottaja voi säästää rahaa, koska uudistettuja kiinteistöjä myydään aina alennettuun hintaan. Ostaja voi myös vaatia ylimääräistä alennusta, joka on oikeassa suhteessa määrään ja muutosten hyväksymiseen kuluneeseen aikaan kaikissa valtion virastoissa.
Kuinka laillistaa asuntolainan kautta ostetun asunnon uudistaminen?
Tämä voidaan tehdä kutsumalla teknikko. Hän tekee riippumattoman arvioinnin, jonka avulla voit selvittää, millaista piilotettua ja selkeää työtä tehtiin. Jos uudistaminen tehdään hyväksyttävissä paikoissa, paperityössä ei ole ongelmia. Jos kantavat seinät vaikuttavat, keittiö tai kylpyhuone on siirretty, voi syntyä ongelmia. Teknikko lisää punaiset viivat STT: hen. Tämä voi olla syy siihen, että mitään tapahtumia tällaisen objektin kanssa ei voida tehdä.
Myynnin yhteydessä todistuksessa on maininta "Luvaton uudistaminen", josta tulee elinikäinen rasitus. Vakavimmat rikkomukset ovat:
- seinien purkaminen;
- muuttaa kylpyhuoneiden rajoja;
- asunnon parametrien säätäminen luomalla laajennuksia;
- ilmanvaihdon tuhoaminen;
- vesihuollon ja viemäriverkon siirto.
Jos päätät ostaa asunnon asuntolainalla, jossa tällainen työ tehtiin, on parempi luopua kaupasta. Edellä mainitun lisäksi huoneen ja keittiön yhdistämistä voidaan pitää rikkomuksena, jos ruoanlaittoon käytetään kaasuliesi. Uudistaminen ei saisi estää palvelujen saatavuutta suunnitteluverkkoihin ja viestintään. Lisäksi on kiellettyä asentaa akku ja lattialämmitysjärjestelmä parvekkeelle tai loggialle. Jos korjaustöiden aikana mitään sääntöjä ei rikottu, kotelo pysyy turvassa, ei riko koko talon suunnitteluominaisuuksia, STT hyväksyy lausunnon ja tekee kunnostamisesta laillisen. Sinulle jää:
- hanki uudet asunnon asiakirjat;
- ota yhteyttä hallinnon arkkitehtoniseen osastoon;
- toimittaa asiakirjoja pankille.
Mitä on syytä etsiä, kun valitset kunnostettavan asunnon?
Jos otat asuntolainan, pankki suostuu todennäköisemmin tekemään sopimuksen, jos yksinkertaista uudistusta tehdään. Se sisältää putkiston uudelleenjärjestämisen, kaasulieden tai paristojen siirtämisen, kannattamattomien väliseinien purkamisen. Tällöin hyväksyntä tapahtuu luonnoksen mukaan, se vie enintään 4 kuukautta STT: ssä.
Monimutkaisella uudistamisella se kestää noin 6 kuukautta. Tässä tapauksessa joudut viettämään paljon aikaa tarkastuksen järjestämiseen eri palveluissa. Harkitse tätä: jos asuntolainasopimuksessa määrätään, että työ on laillistettava enintään kuuden kuukauden kuluessa, sinulla ei ehkä ole aikaa tehdä sitä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vastuu koordinoimattomasta uudistamisesta on sillä, kuka on omistaja tällä hetkellä. Siksi, ennen kuin ostat asunnon, tutki maarekisteripassi ja asuntosuunnitelma, hanki neuvoja kiinteistönvälittäjältä tai asianajajalta. Joissakin tapauksissa on helpompaa löytää uusi huoneistosi, joka täyttää sinun vaatimukset kuin käsitellä monimutkaista uudelleenasennusta.
