Nykyään lainanottajilla on mahdollisuus ottaa asuntolaina paitsi asunnon ostamista varten myös ostaa yksityinen talo luotolla. Tässä tapauksessa on kuitenkin vaikeampaa saada pankin hyväksyntää, koska tällaiseen luotonantoon liittyy lisääntyneitä riskejä.
Aluksi sinun on päätettävä kiinteistöstä ja optimaalisesta kiinnitysohjelmasta. Nykyään melkein jokaisella suurella pankilla on tarjous asuntolainasta.
Pankkien vaatimukset kiinteistökohteelle
Lainauskohteen osalta asuntolainan hyväksymisen pääkriteeri on rakennuksen likviditeetti, ts. kyky myydä se milloin tahansa ilman vakavaa arvon menetystä.
Arvioidessaan mahdollisuutta myöntää lainaa omakotitalon ostamiseen pankit ottavat huomioon useita parametreja. Niistä - perustuksen materiaali ja kantavat seinät. Oletetaan, että tiilestä tai betonilohkosta tehdyt tiilitalot ovat kestävämpiä. Siksi lainan ottaminen puutalolle on varsin ongelmallista. Asuntolainan hyväksymisessä voi esiintyä vaikeuksia niille, jotka haluavat ostaa turistiluokan asuntoja.
On toivottavaa, että talo on varustettu elämiseen tarvittavilla yhteyksillä, sen tulee olla sopiva vakituiseen asuinpaikkaan ja sijaita pankin läsnäolon alueella.
On myös tärkeää, että lainanottaja omistaa maan. Samanaikaisesti se tulisi suunnitella yksittäisten asuntojen rakentamiseen.
Edellytykset asuntolainan myöntämiselle omakotitalon ostamiseen
Asunnon ostamista varten pankit antavat asuntolainan 5–25 vuoden ajaksi käsirahalla 10–40%. Korot ovat 11-13%.
Ennakkomaksun suuruus ostettaessa omakotitaloa luotolla vaihtelee 40-60%.
Samalla asuntolainojen myöntämisedellytykset omakotitaloa ostettaessa ovat epäedullisemmat. Keskimääräinen korko on 14-15%, mikä on 2-3% enemmän verrattuna perinteiseen asuntolainaan.
Samaan aikaan tällaiset lainat vaativat usein vakuuksia muun kiinteistön muodossa.
Luettelo asiakirjoista asuntolainan saamiseksi
Yksityisasunnon asuntolainan rekisteröimiseksi pankit tarvitsevat kaksi omaisuuteen suoraan liittyvää asiakirjaryhmää sekä vahvistavat luotonottajan tulot ja vakavaraisuuden. Ohjeellinen luettelo asiakirjoista sisältää:
- omistusasiakirjat
- katastrofisuunnitelma ja passi
- tekninen todistus
- alkuperäinen ote USRR: stä;
- riippumattoman arvioijan raportti.
- todistus palkasta 2-NDFL-muodossa (viimeisten kuuden kuukauden ajalta);
- eläketodistus, TIN;
- takaajan passi
- ote lainanottajan tilistä, joka vahvistaa alkumaksun.
Luettelo vaatimuksista ja pyydetyt asiakirjat vaihtelevat pankista riippuen.
