Asukas "asuntolaina" -asunnossa omistaja ei ole vielä täysin hävittänyt sitä. Kunnes laina on maksettu, lainan myöntänyt pankki vakuuttaa asumisen. Koko velan maksamisen jälkeen tätä rasitusta ei poisteta automaattisesti: asunnon omistajan on rekisteröitävä asiakirjat uudelleen itse.
Joten olet suorittanut viimeisen asuntolainan maksun. Nyt asunto on täysin sinun! Mutta tämä on vielä muotoiltava asianmukaisesti. Toisin sanoen maksaa kiinteistörekisteritietue Unified State Register of Real Estate (USRN) -rekisteristä.
Asiakirjapaketti
Mitä asiakirjoja tarvitset:
- asuntolainan palauttamista koskeva hakemus. Näyte on saatavana Rosreestr-verkkosivustolta (aiemmin Regpalata);
- alkuperäinen lainan kiinnityssopimus pankin kanssa;
- asunnon myynti- ja ostosopimus;
- alkuperäinen kiinnitys;
- pankkitodistus, joka vahvistaa, että olet täyttänyt kaikki lainan mukaiset velvoitteet;
- notaarin vahvistamat jäljennökset lainan myöntäneen pankin lakisääteisistä asiakirjoista.
Yleinen toimintasuunnitelma
Asunnon omistajan jatkotoimet asuntolainan kokonaissumman maksamisen jälkeen ovat yleensä seuraavat:
- Lähetä pankille hakemus rasituksen poistamiseksi asunnosta.
- Pankki tekee asuntolainasta merkinnän siitä, että olet maksanut asuntolainan kokonaisuudessaan. Tämän vaiheen ajoitus riippuu luotonantajasta.
- Saat kiinnityksen, jossa on merkintä pankissa ja muut tarvittavat asiakirjat.
- Toimita asiakirjapaketti Rosreestrin paikalliselle sivuliikkeelle.
- Rosreestr suorittaa asuntolainan rekisteröintitietueen lunastuksen ja syöttää uusia tietoja USRN: ään. Tämä tapahtuu yleensä kolmessa työpäivässä.
- Saat otteen Unified State Register of Legal Entities -yrityksestä, joka vahvistaa asuntolainan rekisteröintitietojen palauttamisen.
Joskus pankit voivat antaa asuntolainoja ilman kiinnelainaa. Tällöin luottolaitos ja kiinteistön omistaja jättävät Rosreestrille yhteisen hakemuksen asuntolainan palauttamisesta. Jos sinulla on juuri tällainen laina, koordinoi kaikki toimet rekisteröidäksesi asunnon uudelleen pankkiisi.
Jos asunnon omistajia on useita (esimerkiksi aviomies, vaimo ja poika), kaikkien on jätettävä hakemus. Tai yksi henkilö voi käsitellä ongelmaa saatuaan notaarin vahvistaman valtakirjan muilta omistajilta.
Huomaathan, että vuoden 2016 puolivälistä lähtien Venäjällä ei ole annettu todistuksia huoneistojen omistajuudesta. Nyt riittää ote USRR: stä, joka tulostetaan tavalliselle A4-paperille.
Kuinka ottaa yhteyttä Rosreestriin
Voit lähettää asiakirjoja Rosreestrille seuraavasti:
- ota henkilökohtaisesti yhteyttä liittovaltion katastrofikamarin (FKP Rosreestr) toimistoihin;
- ota henkilökohtaisesti yhteyttä monitoimikeskukseen (MFC);
- sähköisen palvelun kautta Rosreestr-verkkosivustolla.
FKP Rosreestrin toimipisteissä ihmiset joutuvat usein odottamaan jonoissa pitkään. Jos tarjotaan sähköinen jono, lipun jonosta tulee ongelma. Usein ihmiset tulevat etukäteen, ja sitten heidän on vielä odotettava aikaa.
Liittovaltion rekisteröintipalvelun liittovaltion rekisteröintipalveluun on mahdollista sopia etukäteen. Tätä varten sinun täytyy olla rekisteröitynyt "Gosuslugi" -portaaliin ja syöttää henkilökohtainen tilisi Rosreestr-verkkosivustolla samalla salasanalla ja kirjautumisella. Etsi valikosta "Nimitys" ja valitse haluamasi osasto ja käytettävissä oleva aika.
Yleensä asiakirjojen lähettäminen ja vastaanottaminen MFC: n kautta on helpompaa ja helpompaa. Toisaalta valmiiden asiakirjojen odottaminen kestää muutama päivä kauemmin.
Etäsovellus
Nyt lisää asunnon rekisteröimisestä etänä. Tämän palvelun käyttämiseksi sinulla on oltava sähköinen digitaalinen allekirjoitus (EDS). Tämä on analoginen tavanomaisesta käsinkirjoitetusta allekirjoituksesta, jota käytetään sähköiseen asiakirjojen hallintaan.
Voit ostaa sähköisen allekirjoituksen sertifikaatin erityisestä organisaatiosta - sertifiointikeskuksesta. Joten vastaava keskus toimii liittovaltion rekisteröintipalvelun (FKP) lainkäyttövaltaan. Lisäksi tietokoneellesi on asennettava erityisohjelmisto.
Jos sähköinen allekirjoitus on käytettävissä, voit lähettää hakemuksen asuntojen rasitteiden poistamiseksi käyttämällä henkilökohtaista tiliäsi Rosreestr-verkkosivustolla. Tai valitse tällä sivustolla valikosta: "Valtion palvelut" - "Hae valtion oikeuksien rekisteröintiä" - "Oikeuksien päättymisen rekisteröinti, oikeuksien rajoitukset (rasitteet)" - "Asuntolainan rekisteröintitietojen takaisinmaksu".
Täytä seuraavaksi kaikki vaaditut kentät:
- Anna henkilökohtaiset tietosi: koko nimi, passi, SNILS, osoite, puhelinnumero, yhteystiedot;
- Ilmoittakaa huoneistoa koskevat tiedot: kohteen tyyppi, kadastrinumero, osoite, päivämäärä ja kiinnityksen valtion rekisteröinnin numero;
- Lataa vaaditut asiakirjat sähköisessä muodossa;
- Vahvista toiminta sähköisellä allekirjoituksella.
Jos kaikki on kunnossa sovelluksen ja asiakirjojen kanssa, ote USRN: stä lähetetään sinulle sähköpostitse muutamassa päivässä.
