Rahansiirto on tärkein ja tärkein hetki myynti- ja ostotapahtumassa. Jos et kiinnitä siihen asianmukaista huomiota, on mahdollista, että toiselle puolelle jää rahaa ja asunto, eikä toisella ole kumpaakaan.
Se on välttämätöntä
- - kennovuokra
- - välittäjien kanssa tehty sopimus
- - rekisteröinti rajoituksin talletuksen muodossa.
Ohjeet
Vaihe 1
Älä siirrä rahaa ostokselle ennen omistusoikeuksien valtion rekisteröintiä. Venäjän federaation siviililain 558 §: n mukaan osto- ja myyntisopimus katsotaan tehdyksi valtion rekisteröinnistä lähtien. Jos olet tehnyt sopimuksen ja allekirjoittanut sen, se tarkoittaa vain sitä, että aiot ostaa tai myydä omaisuutta. Jos joku osapuolista kieltäytyy täyttämästä lupaustaan, sinun on palautettava siirretyt rahat tuomioistuimessa.
Vaihe 2
Kiinteistön myyjä ei välttämättä suostu vastaanottamaan varoja omistusoikeuksien rekisteröinnin jälkeen, ja hänellä on 100 prosentin oikeudet. Jos teet ja toteutat liiketoimen laissa säädetyn menettelyn mukaisesti, kiinteistön myyjä voi olla jo vahingon kärsinyt, kun hänellä ei ole enää oikeuksia siirrettyyn omaisuuteen eikä samalla ole varoja.
Vaihe 3
Vaarallisin varojen siirtotapa on käteisestä käteinen. Jos aiot suorittaa laskutoimituksen oikein, turvallisesti ja ilman petoksia, käytä pankkipalveluja vuokraamalla tallelokero. Allekirjoita vuokrasopimus pankin kanssa ja lisäsopimus soluun pääsyn ehdoista. Tällä varojen siirtomuodolla ostaja sijoittaa tarvittavan määrän soluun. Myydyn omaisuuden rekisteröinnin jälkeen vain myyjällä on pääsy soluun pankkisopimuksessa määriteltyjen ehtojen perusteella.
Vaihe 4
Jos käytät kiinteistöyhtiön palveluita, tässä tapauksessa kolmas osapuoli ottaa vastuun tapahtuman maksamisesta kokonaisuudessaan. Solun vuokralainen on kiinteistövälitystoimisto, johon hait. Välittäjien kanssa teet laillisen sopimuksen, jossa määritetään varojen siirtämisen muoto ja ajoitus ostajalta myyjälle.
Vaihe 5
Yhtä varma omaisuuden varojen siirto on rekisteröinti pantilla. Rekisteröintihetkeen asti rahat ovat ostajan luona, mutta omistusoikeus rekisteröidään rajoituksella sanamuodossa "Pantti lain nojalla". Kukaan kaupan osapuolista ei kykene peruuttamiseen saakka tekemään oikeudellisesti merkittäviä manipulointeja omaisuudella. Voit nostaa talletuksen tekemällä täyden selvityksen, allekirjoittamalla siirtokirjan ja esittäen sen rekisteröintikeskukselle. Kukin osapuoli saa sen, mikä oli määritetty tapahtuman ajankohtana.
