Niiden, jotka haluavat perustaa kiinteistöliiketoiminnan, tulisi harkita oman kiinteistövälitystoimikunnan perustamista. Tämä on kannattavaa, koska kiinteistöjen hinnat nousevat jatkuvasti ja melko halpoja. Tärkeimmät kustannuksesi ovat tilojen ja henkilöstön vuokrat.
Se on välttämätöntä
toimitilat, rekisteröinti, sertifikaatti, verkkosivusto ja henkilökunta (5-6 henkilöä)
Ohjeet
Vaihe 1
Yleensä kiinteistövälitystoimisto käsittelee kiinteistökauppoja (osto ja myynti, vuokrat) ja niiden oikeudellista tukea. Heidän toimintaansa ei ole lisensoitu, mutta ne ovat välityspalvelujen alaisia. Rekisteröinnin lisäksi (yksityisenä yrittäjänä tai oikeushenkilönä) sinun on lisäksi suoritettava sertifikaatti.
Vaihe 2
Kiinteistövälitystoimistoilla on pääsääntöisesti tuloja liiketoimista, jotka ovat joko tietty prosenttiosuus tai kiinteä provisio (esimerkiksi asunnon vuokraamisesta maksettava palkkio on usein yhtä suuri kuin ensimmäisen kuukauden vuokran määrä). Voit ottaa erillisen summan tapahtuman laillisesta rekisteröinnistä.
Vaihe 3
Pieni toimistotila kaupungissa tai kauppakeskuksessa riittää toimistolle. Yleensä kiinteistönvälittäjät eivät useimmiten toimi toimistossa, vaan suoraan itse kiinteistöissä, esittelemällä niitä potentiaalisille asiakkaille ja neuvoteltaessa liiketoimien ehdoista. Toimistotilaa tarvitaan vain sopimuksia suoraan valmisteleville lakimiehille, sihteerille ja kirjanpitäjälle. Siksi kannattaa vuokrata toimisto, jonka pinta-ala on enintään 30 neliömetriä M.
Vaihe 4
Toimistoa varten sinun on ostettava perusvälineet (tietokoneet, tulostin, kopiokone jne.), Asianmukaiset ohjelmistot (1C) ja huonekalut. Aloittamiseksi sinun on palkattava 2-3 kiinteistönvälittäjää, kiinteistövälittäjä, sihteeri ja kirjanpitäjä (voit tulla). Kiinteistönvälittäjillä ja asianajajalla on oltava työkokemus, mieluiten riittävän suuri. Kiinteistönvälittäjien palkkiot ovat yleensä palatöitä. Muu henkilöstö saa kiinteän palkan.
Vaihe 5
On syytä muistaa, että kiinteistöliiketoiminnassa tiedon merkityksellisyys on erittäin tärkeää. Tämä tarkoittaa, että joudut seuraamaan kaikkia kiinteistömarkkinoiden muutoksia, etsimään nopeasti kannattavia kiinteistöjä ja tekemään sopimuksia niiden kanssa. Pidä asiakkaat ajan tasalla uusimmista tarjouksistasi luomalla verkkosivusto, jota päivitetään jatkuvasti ja mainostetaan paikallisessa lehdistössä.
