Nykyään suurin osa asunnon omistajista on tekemisissä rahastoyhtiöiden kanssa. Samaan aikaan kaikki eivät tiedä, että heillä on kaikki oikeudet vaatia korkealaatuista asiaankuuluvien palvelujen tarjoamista ja vielä enemmän, jotta omistajat voivat vaihtaa rahastoyhtiötä, jos sen työ ei sovi heille.
Ohjeet
Vaihe 1
Asunnonomistajien on muistettava, että asuntolain mukaan he ovat vastuussa yhteisen omaisuuden kunnosta, ja jos rahastoyhtiö ei täytä velvoitteitaan, on aloitettava asianmukaiset muutokset.
Vaihe 2
Rahastoyhtiön vaihtamismenettelyn aloittaminen riittää useiden omistajien aloitteesta. Heillä on kaikki oikeudet tutkia kaikkia talon toimintaan liittyviä asiakirjoja. Omistajilla on oikeus irtisanoa sopimus, jos se päättyy. Lisäksi voit tutkia huolellisesti rahastoyhtiön kanssa tehtyä sopimusta ja aloittaa sen irtisanomisen, jos jokin sen ehdoista ei täyty. Perusteet sopimuksen purkamiselle ovat myös: pyydettyjen tietojen toimittamatta jättäminen viiden päivän kuluessa, huonolaatuinen palvelujen tarjoaminen tai niiden puuttuminen kokonaan, palvelujen tarjoamatta jättäminen.
Vaihe 3
Asiaankuuluvat vaatimukset on tehtävä kirjallisesti kahtena kappaleena. Siirrä yksi kopioista rahastoyhtiön toimistoon (toinen kappale on merkittävä rekisteröinnillä) tai lähetetään se kirjattuna kirjeenä ilmoituksella, samalla kun on tarpeen tehdä luettelo liitteestä.
On vaadittava asiaankuuluvia asiakirjoja: laki työn suorittamisesta kahden viime vuoden ajan, teko teknisten verkkojen tarkastamisesta, myös kahden vuoden ajaksi, ja palvelusopimus.
Vaihe 4
Ennen uuden hallinto-organisaation valitsemista on määritettävä luettelo tarjottavista töistä ja palveluista. Sen jälkeen sinun on saatava selville mahdollisimman paljon valitusta organisaatiosta, keskusteltava talon asukkaiden kanssa, jotka ovat tehneet sopimuksen sen kanssa, tarkistettava akkreditoinnin saatavuus viranomaisten kanssa, keskusteltava perussopimuksesta asunnonomistajat.
Vaihe 5
Asianajajan avulla on tarpeen laatia uuden organisaation kanssa tehdyn sopimuksen teksti. Sopimuksessa on oltava:
• Luettelo palveluista ja töistä, joiden tarkoituksena on ylläpitää yhteistä omaisuutta, sekä menettely sen muuttamiseksi.
• Hallinnolle siirtyvän yhteisen omaisuuden koostumus.
• Rahastoyhtiön työn valvonnan menettely.
• Menettely suoritettujen töiden ja tarjottujen palvelujen kustannusten määrittämiseksi (hinnat määritetään asunnon omistajien toimesta)
Sen jälkeen seuraavassa omistajien kokouksessa sopimus vanhan yrityksen kanssa irtisanotaan ja allekirjoitetaan uuden kanssa.
Vaihe 6
Rahastoyhtiölle, jonka kanssa sopimus irtisanotaan, on ilmoitettava sopimuksen jatkamatta jättämisestä 30 päivää ennen toimikautensa päättymistä ja pankille on ilmoitettava rahastoyhtiön muutoksesta (selvitysten päättymisestä) vanhan organisaation kanssa) ja maksut laskevan organisaation kanssa.
