Kerrostalojen asukkaat eivät ole aina tietoisia taloyhtiöiden vastuista. Tästä syystä yritykset voivat joskus jättää täyttämättä velvollisuutensa täysimääräisesti.
Sopimus
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan rahastoyhtiön velvollisuudet on otettava huomioon kerrostalon hallinnointisopimuksessa. Tämä sopimus on laadittava kirjallisesti, ja sen on allekirjoittanut hallinto-organisaatio ja rakennuksen huoneistojen omistajat. Toisen jäljennöksen on oltava rahastoyhtiön ja toisen tilan omistajan, mutta tätä ehtoa ei aina noudateta. Jos asunnon omistajalla ei ole jäljennöstä, hänellä on oikeus lähettää kirjallinen pyyntö talonhoitoyhtiölle saadakseen sopimuksen ja liitteet.
Kuten Venäjän federaation asuntolain 162 artiklan 2 osassa todetaan, hallinto-organisaation on sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa tehtävä töitä ja tarjottava talon yhteisen omaisuuden kunnossapitoa, käyttöä ja korjaamista yleishyödyllisten palveluiden tarjoaminen omistajille ja muiden tarpeellisten toimintojen suorittaminen. Kaikki vuokralaiset hyväksyvät sopimuksen ehdot yhtiökokouksen aikana, kun he valitsevat johtamistavan ja johtavan organisaation.
Sopimuksessa on mainittava:
- kerrostalon osoite ja sen yhteisen omaisuuden koostumus
- luettelo apuohjelmista
- luettelo yhteisen omaisuuden korjaamiseen ja kunnossapitoon liittyvistä töistä ja palveluista, menettely tämän luettelon muuttamiseksi;
- menettely tilojen korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä yleishyödyllisistä palveluista maksettavan määrän määrittämiseksi sekä maksujen suorittamismenettely;
- menettely, jolla valvotaan rahastoyhtiön velvoitteiden täyttämistä;
- sopimuksen voimassaoloaika (vähintään vuosi ja enintään viisi vuotta).
Tärkeimmät vastuualueet
Tässä on vain osittainen luettelo palveluista, jotka rahastoyhtiön on tarjottava ja jotka on täsmennettävä sopimuksessa:
- varmistaa talon yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito sopimuksessa määritetyn palvelu- ja rakennusluettelon mukaisesti;
- varmistaa vesihuolto, viemäröinti talon sisäisten verkkojen kautta, energialähteiden (sähkö, kaasulämmitys) toimitus;
- valvoa toimitettujen resurssien laatua ja määrää;
- järjestää kunnossapitotyöt, talon ja pihan valmistelu kausikäyttöä varten yksin tai ulkopuolisten urakoitsijoiden avulla: siivous ja saniteettihuolto, jätteiden hävittäminen, palojärjestelmien, ilmanvaihdon ja hissien huolto, maisemoinnin ja maisemoinnin ylläpito;
- toteuttaa urakoitsijoiden tekemät työt ja tarkistaa niiden laatu
- järjestää suuret ja nykyiset korjaukset
- suorittaa teknisiä tarkastuksia, ylläpitää rakennusten ja rakenteiden teknistä dokumentaatiota, viestintää ja muita esineitä;
- kun jaetaan budjettivaroja rahastoyhtiölle, seuraa niiden järkevää ja kohdennettua käyttöä;
- laskea ja ottaa huomioon maksut asumisesta ja kunnallisista palveluista
- suorittamaan kotipalveluja kotona hätätilanteiden poistamiseksi ajoissa;
- valvoa talon tilojen uudelleenjärjestelyjä vahinkojen estämiseksi;
- kommunikoida väestön kanssa sähköturvallisuussääntöjen noudattamisesta, paloturvallisuudesta ja teknisten laitteistojen käytöstä
- tarkastella asukkaiden valituksia ja vastata niihin poistamalla palvelun puutteet.
