Viime aikoina on ollut kohtuullisia syitä odottaa uutta finanssikriisiä tulevana vuonna. Tässä suhteessa asuntolainan ottamisen aikovat miettiä sen tarkoituksenmukaisuutta.
Asuntoluottolainatoimiston tilastojen mukaan keskimääräinen asuntolainakorko on hahmottanut tasaista nousutrendiä. Kriisin pelossa Venäjän rahoituslaitokset nostavat asteittain asteita.
Tästä seuraa kaksi suoraan päinvastaista johtopäätöstä. Yhtäältä on nyt aika ottaa asuntolaina korolla, joka ei ole vielä kasvanut, koska asuntolainan korot nousevat vasta lähitulevaisuudessa. Ja kriisin sattuessa monet pankit joko lopettavat asuntolainojen antamisen tai nostavat korot 18-20: een. Jos asuntokysymys on erittäin akuutti, sitä ei tarvitse lykätä vuosien ajan. Asuntolainan hankkiminen voi olla vaikeampi.
Ota se varovasti
Jos on mahdollisuus odottaa asuntolainalla, mutta tulevaisuuteen ei ole luottamusta, on parempi suojautua ylivoimaisilta esteiltä ja odottaa 2-3 vuotta. Monet asiantuntijat uskovat, että kriisi on väistämätön. Ainoa kysymys on, kuinka kovasti se iski Venäjälle. Jotta luoton takaisinmaksu olisi ainakin jonkin verran, kuukausimaksun määrän ei tulisi ylittää 1/3 perheen budjetista. On toivottavaa, että sinulla on useita tulolähteitä, joista kullakin voit suorittaa maksuja. Kriisin aattona sinun on otettava asuntolaina vain ruplaina eikä sijoittaa kaikkia säästösi käsirahana. Luo oma hätäreservi, josta voit maksaa asuntolainasi vähintään 6 kuukauden ajan. Ostettua asuntoa ei pitäisi vaatia kunnostusta.
Vähennä riskiä
Lisäksi riskin vähentämiseksi kannattaa ottaa kiinnitys edellyttäen, että vähintään 30% sen arvosta maksetaan käsirahana. Taloudellisen epävakauden aikana kiinteistöjen hinnat saattavat laskea, ja äärimmäisissä olosuhteissa asunnon myynnin tulisi kattaa kaikki velat pankille ja jättää ainakin jonkin verran. Suurinta mahdollista laina-aikaa ei kannata valita. Useimmiten kiinnitykset otetaan 15 vuodeksi, vaikka jotkut pankit tarjoavat 30 vuoden laina-ajan. Huolellinen lainan parametrien tutkimus osoittaa usein, että maksujen suuruusero 15 vuoden ja 20 vuoden lainan välillä on merkityksetön, ja mahdollisuus maksaa pankille ylimääräinen 5 vuotta tätä taustaa vasten näyttää houkuttelevalta.
Valtion omistamat pankit johtavat asuntolainamarkkinoilla: Sberbank, VTB 24 ja Gazprombank. Yhdessä niiden osuus asuntoluottojen kokonaismäärästä on 68%.
Kun valitset pankkia, keskity koron lisäksi myös vivahteisiin. Selvitä jälleenrahoituksen mahdollisuus ja lykätyn maksun edellytykset ylivoimaisen esteen sattuessa. Kiinnitä huomiota maksutapaan, piilotettuihin maksuihin ja muihin lainasopimuksen lisäehtoihin. Lue lisää vakuutuksesta, vakuutusmaksun suuruudesta ja mahdollisuudesta tehdä vakuutussopimus kolmansien osapuolien kanssa. Itse sopimus tulisi tutkia etukäteen ensin ensin ja sitten kokeneen asianajajan kanssa. Ottaa neuvonantajana kotia valittaessa mukaan sukulaisten ja ystävien lisäksi myös kiinteistönvälittäjä. Valitse nestemäinen asunto, jota ääriolosuhteissa voidaan myydä nopeasti ja kannattavasti.
Moskovan huoneistojen keskimääräiset kustannukset kasvavat edelleen. Vuoden 2014 ensimmäisellä puoliskolla hintojen nousu oli 16,5%. Vuoden loppuun asti hinnat nousevat vielä 15-20%.
Kriisin aattona ei ole suositeltavaa ottaa asuntolainaa kannattavaa sijoitusta varten. Mutta jos kysymys omasta asunnosta on ollut ahdistettu pitkään, erittäin varovaisen lainanottajan tulisi miettiä oman asuntonsa hankkimista.
