Taloudellisten yksiköiden vuorovaikutuksessa on usein tarpeen määrittää kohteen likvidointiarvo. Esimerkiksi lainaa annettaessa vakuudeksi lainan vakuus riippuu jäännösarvon määrittämisen tarkkuudesta. Kun yritys puretaan, on tarpeen määrittää sen varojen likvidointiarvo.
Ohjeet
Vaihe 1
Muista, että jäännösarvo on hinta, jolla esine voidaan myydä avoimilla markkinoilla kohtuullisella toimitusajalla tietyntyyppiselle kiinteistölle. Toisin sanoen se on arvo, joka heijastaa todennäköisintä hintaa, jolla tietty esine voidaan myydä kohteen altistumisjakson aikana, joka on pienempi kuin markkinaolosuhteiden tyypillinen altistumisjakso, koska myyjän on pakko tehdä kauppa myydä omaisuus. Toisin kuin markkina-arvo, jäännösarvon laskennassa otetaan huomioon olosuhteiden vaikutus, jotka pakottavat myyjän myymään kohteen ehdoilla, jotka eivät vastaa markkinaolosuhteita.
Vaihe 2
Ota siis jäännösarvoa laskettaessa huomioon kolme tekijää, jotka erottavat sen markkina-arvosta: - rajoitettu aika kiinteistön myyntiin - rajoitetut resurssit kiinteistön myyntiin - kiinteistön pakkomyynti.
Vaihe 3
Jäännösarvo määritetään kiinteistön markkinahinnan perusteella ottaen huomioon rajoitetun altistumisajan, ts. ajanjakso myytävän kohteen esittelyn alusta siihen päivään, jolloin kauppa on tehty. Se on avain jäännösarvon määrittämiseen. Loppujen lopuksi pitkä altistumisjakso mahdollistaa suuren mittakaavan mainontaohjelman toteuttamisen, joka houkuttelee laajaa joukkoa sijoittajia, mikä tarkoittaa mahdollisuutta asettaa korkeampi hinta. Ja päinvastoin, kun altistumisjakso on lyhyt, ostajien piiri on rajallinen, joten heidän on tarjottava kiinteistö hintaan, josta he eivät voi kieltäytyä, so. melko matala.
Vaihe 4
Huomaa, että altistumisajan lisäksi laskentamenetelmä vaikuttaa myös jäännösarvoon. Suora menetelmä on verrata myytävää omaisuutta vastaavaan. Tämä menetelmä on melko yksinkertainen ja luotettava. Nykyaikaisissa olosuhteissa se ei kuitenkaan ole aina mahdollista, koska tieto pakkomyynnistä ei riitä. Jäännösarvon määrittämiseksi on myös epäsuora menetelmä. Se perustuu jäännösarvon laskemiseen markkina-arvon, ts. pakkomyynnin alennus vähennetään markkinahinnasta. Yleensä se on 20-50% ja se määritetään kullekin kohteelle erikseen.
