Termillä tekninen asiakas rakennusalalla tarkoitetaan organisaatiota tai yhdistystä, joka tarjoaa täyden valikoiman suunnittelupalveluja projektidokumentaation kehittämisestä ja toteuttamisesta valmistuneen laitoksen käyttöönottoon. Rakentamisessa tekninen asiakas on yksi tärkeimmistä linkeistä koko prosessissa.
Laajennettu teknisen asiakkaan käsite
Teknisen asiakkaan toimintoja ovat:
- kaiken tyyppisten lupien valmistelu;
- saada kaikki tarvittavat hyväksynnät
- rakennustyömaiden tutkiminen ja neuvonta niiden järjestämisessä;
- kaikkien verkkoverkkoyhteyksien edellyttämien teknisten ehtojen täyttäminen;
- varainhoidon valvonta.
Siksi teknisellä asiakkaalla on tärkeä rooli rakennusprosessin hallinnassa, hän on läheisessä vuorovaikutuksessa kaikkien rakennusprosessin osallistujien kanssa, suorittaa teknistä valvontaa ja koordinoi rakentamisen kaikkia vaiheita sekä prosessien ajoitusta ja laatua.
Tarve tekniselle asiakkaalle erillisenä organisaationa syntyi viime vuosisadan 80-luvulla. Samalla Gosstroy hyväksyi erillisen palvelun, joka on suunniteltu valmistelemaan laitoksen rakentamista ja suorittamaan itse rakentamisen tekninen valvonta. Idea maksoi tuloksia ja rakentamisen laatu parani merkittävästi. Mutta Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen tämä palvelu ei enää kyennyt täyttämään tehtäviään nykyajan olosuhteissa.
Nykyaikaisissa olosuhteissa teknisen asiakkaan toiminnot ovat niin monipuolisia, että niiden tehokas toteutus vaatii laajaa tietoa ja vaikuttavaa kokemusta. Tekninen asiakas ei ole erikoisuus, joten tällaisia asiantuntijoita ei kouluteta yliopistoissa. Niiksi tuleminen edellyttää monen vuoden käytännön tietoa ja kokemusta rakentamisesta. Osallistumalla rakennusprosessiin tekninen asiakas laatii sopimuksen vaaditun palveluvalikoiman toteuttamisesta, mikä asettaa hänelle myös tarpeen ymmärtää asian oikeudellinen puoli (hallinnollinen dokumentaatio, oikeuskäytäntö jne.).
Oikeudellinen ja sääntelykehys
Teknisen asiakkaan oikeudellinen kehys ilmestyi vuonna 2011, kun Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusääntöihin hyväksyttiin vastaavat muutokset. Siitä lähtien termi tekninen asiakas on virallisesti tarkoittanut kehittäjän valtuuttamaa yksityishenkilöä tai oikeushenkilöä, joka toimii hänen puolestaan ja hänen etujensa puolesta ammatillisella pohjalla.
Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 22 §: n mukaan teknisen asiakkaan tehtäviin kuuluu:
- sopimusten tekeminen teknisiä tutkimuksia varten, projektidokumentaation kehittäminen, rakennusten, rakennusten ja rakenteiden rakentaminen, jälleenrakentaminen ja kunnostaminen;
- rakennusten valmistelu jälleenrakennusta ja kunnostusta varten;
- sellaisten urakoitsijoiden tarjoaminen, jotka suorittavat tarvittavan dokumentaation ja materiaalipohjan rakentamisen, korjaamisen ja jälleenrakentamisen toiminnan asianmukaisen suorittamisen kannalta
- hankeasiakirjojen hyväksyminen;
- laitoksen käyttöönoton edellyttämien asiakirjojen valmistelu ja toteutus;
- muut säännöstön tarjoamat toiminnot.
On tärkeää huomata, että kehittäjällä on ehdoton oikeus toteuttaa kaikki luetellut teknisen asiakkaan toiminnot itsenäisesti.
Teknisen asiakkaan rooli laitoksen rakentamisessa
Monet asiantuntijat vertaavat teknisen asiakkaan roolia modernissa rakentamisessa orkesterin johtamiseen. Sen toimintoihin kuuluu paitsi kaikkien hanketta edeltävien ja projektiasiakirjojen valmistelu, myös laitoksen rakentamisen täydellinen hallinta kaikissa vaiheissa: muodostaminen, rakennustyömaan organisointi, rakennuksen rakentaminen ja käyttöönottovaihe. Hän organisoi suoraan vuorovaikutuksen kaikkien rakennusprosessin osallistujien: asiakkaiden ja sijoittajien, urakoitsijoiden, suunnittelijoiden, hyväksyntä- ja lupaviranomaisten välillä. On syytä huomata, että kullakin luetelluista yhteisöistä on omat etunsa asiassa ja teknisen asiakkaan tehtävänä on luovuttaa esine ajoissa ottaen huomioon prosessin osallistujien edut ottaen huomioon huomioon ajoitus ja ennalta suunniteltu rakennussuunnitelma ottaen huomioon kaikki nykyaikaiset rakennussäännöt ja -määräykset.
Käytännön esimerkki teknisen asiakkaan työstä
Objektin rakentaminen aloitetaan asiakkaan (sijoittajan) aikomuksella sijoittaa kohteen rakentamiseen tietylle tontille. Tässä vaiheessa teknisen asiakkaan toiminta alkaa jo. Kaavoitussuunnitelman perusteella hänen on valmisteltava ja allekirjoitettava kaikki tarvittavat projektia edeltävät asiakirjat:
- tehdä tontin vuokrasopimus;
- tehdä sopimus tämän sivuston kiireellisestä ilmaisesta käytöstä suunnittelun, rakentamisen valmistelun ja laitoksen rakentamisen ajanjakson ajan;
- laatia ja allekirjoittaa asiakirjat maan siirtämisestä haluttuun luokkaan.
Siten tekninen asiakas tekee vaikuttavan paperivirran ennen projektin valmistelua ja paljon lupien ja hyväksyntöjen valmistelua.
Tulevan kohteen arkkitehtonisesta konseptista sopimisen jälkeen alkaa prosessi teknisen suuntautumisen ehtojen saamiseksi, jotka ovat välttämättömiä kohteen liittämiseksi olemassa olevaan tekniseen infrastruktuuriin. Kaikkien annettujen teknisten ehtojen on oltava ajallaan rekisteröity ja vahvistettu lukuisissa rakennusten ja rakenteiden toimintaan liittyvissä valtion organisaatioissa. Ja tällaisia teknisiä olosuhteita on paljon, ja ne liittyvät vesihuollon, lämmönjakelun, viemäröinnin, sähköistämisen, puhelinten, radiolaitteiden, kaasutuksen ja katuvalaistuksen järjestämiseen.
Projektin valmistelemiseksi suunnitteluorganisaation valintakilpailua varten on myös laadittava ennalta sovittu suunnitelma valitusta tontista, arkistogeologinen perusta, arkkitehtoninen konsepti ja muut asiakirjat.
Suunnittelijan valinnan jälkeen tekninen asiakas sitoutuu valmistelemaan ja allekirjoittamaan hänen kanssaan sopimuksen suunnittelun ja arvioidokumentaation kehittämisestä tietyssä ajassa. Teknisen asiakkaan tulee myös sovittaa vastaanotettu dokumentaatio eri osastojen kanssa ja suorittaa erilaisia tutkimuksia.
Suunnittelun valmistelun viimeisessä vaiheessa kaikki suunnittelu- ja arviointiasiakirjat, kaikki luvat ja hyväksynnät siirretään sijoittajalle urakoitsijoiden, rakennusmateriaalien ja tarvittavien laitteiden toimittajien valitsemiseksi. Tekninen asiakas on myös välttämätön tässä vaiheessa: hän osallistuu aktiivisesti tarvittavien organisaatioiden valintaprosessiin, seuraa kilpailun kaikkia vaiheita ja ehtoja tai tekee tarjouksia näiden yhdistysten valinnasta.
Valittuaan urakoitsijat ja toimittajat tekninen asiakas antaa rakennusluvan koko "tiimille". Tätä varten hän suorittaa ensin kaikki dokumentointityöt valitun tontin kohdalla rakennustöitä varten. Kaikkien rakennustöiden ajaksi hän laatii liittovaltion tai kunnan viranomaisilta luvan apuohjelmien käyttöön. Erityisen paljon paperityötä on laadittava, jos rakennustyömaa sijaitsee tien tai rautatien, maanalaisten viestintä- ja suunnittelurakenteiden vieressä.
Kaikkien yllä olevien toimintojen toteuttamiseksi on toivottavaa (mutta ei välttämätöntä), että teknisellä asiakkaalla on SRO-hyväksyntä. Tällaisen pääsyn läsnäolo antaa asiakkaalle kuitenkin mahdollisuuden valvoa projektin työn laatua, suorittaa teknistä valvontaa ja valvontaa, tarkistaa rakenteiden ja materiaalien laatu, käytettyjen laitteiden käytettävyys.
Rakennuksen valmistuttua tekninen asiakas ottaa kohteen käyttöön ja siirtää sijoittajalle (asiakkaalle) täydellisen paketin asiakirjoja omistajuuden rekisteröimiseksi, mukaan lukien takuuvelvollisuudet ja sitova asiakirja.
Asiakkaan tekninen pätevyystaso
Useat ihmiset pitävät nykyään teknisen asiakkaan yhdistämistä apuna, mikä on välttämätöntä vain kaikkien lisensointi- ja hyväksymismenettelyjen nopeaan toteuttamiseen. Mutta näin ei ole. Teknisen asiakkaan yhdistys asiantuntijatasolla ymmärtää seuraavat asiat:
- rakennustyömaan ja sen toimintojen järjestäminen;
- teknisten ehtojen hankkiminen yhteyden muodostamiseksi olemassa olevaan tietoliikenteeseen ja verkkoihin;
- tekninen valvonta rakentamisen kaikissa vaiheissa;
- varojen käytön taloudellinen valvonta;
- rakennetun kohteen käyttöönotto.
Siten teknisen asiakkaan toimintojen täysimääräinen käyttö mahdollistaa rakennustöiden korkean laadun sekä kaikkien määräaikojen noudattamisen ennalta suunnitellun suunnitelman mukaisesti.
Erillinen teknisen asiakkaan toiminta-alue on taloushallinto. Se sisältää seuraavat ominaisuudet:
- sopimus sijoittajan kanssa kaikkien töiden kustannuksista;
- suoritettujen palvelujen ja suoritettujen töiden laskujen ja kuittien tarkistaminen;
- varojen menojen seuranta hyväksytyn ennakkoasiakirjan puitteissa;
- selvitys jaettujen varojen käytön oikea-aikaisuudesta;
- kirjanpidon työn hallinta.
Kun otetaan huomioon asiakkaan tekemä monenvälinen työ eri rakennusalojen, toimilupien ja sääntelyviranomaisten kanssa, useimmissa tapauksissa tekninen asiakas ei ole yksi henkilö, vaan koko organisaatio, joka toimii LLC: n muodossa.
