Asunnon vuokraus on suosittu ja vaadittu palvelu, mutta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä syntyy usein ristiriita asumistilan pakotetusta vapauttamisesta. Se voidaan ratkaista sekä rauhanomaisesti että oikeudenkäyntien aikana.
Vuokralaisen esitutkinta ennen oikeudenkäyntiä
Kun otetaan huomioon, että vuokrasopimuksessa määrätään yksityisen omaisuuden väliaikaisesta siirtämisestä jonkun muun käsiin, on vuokralaisen kanssa tehtävä sopimus etukäteen. Asiakirjassa on mainittava palvelun tarjoamisen ehdot, kustannukset, tarjottujen tilojen käyttöä koskevat säännöt sekä tämän sopimuksen irtisanomisen ehdot.
Tärkein syy keskinäisten vuokrasopimusten irtisanomiseen on sopimuspuolten, tässä tapauksessa vuokralaisten, sopimusrikkomukset. On syytä huomata, että jos keskinäistä sopimusta ei ole tehty, asunnon omistajalla on kaikki oikeudet karkottaa milloin tahansa henkilö, joka ei ole omistaja. Vuokralaisen, joka vuokraa asuintilaa suullisella sopimuksella, on oltava tietoinen siitä, että hän asuu siellä laittomasti, eikä hän saa puuttua omistajan omiin etuihin.
Jos sopimus kuitenkin tehtiin riippumatta siitä, onko siinä määritelty tilojen käyttöä koskevat vaatimukset, se voidaan myös irtisanoa milloin tahansa. Venäjän federaation siviililain 619 §: n mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta:
- käyttää omaisuutta rikkomalla tiettyjä sopimuksen ehtoja;
- merkittävästi heikentää käyttöön luovutettua omaisuutta;
- olla maksamatta vuokraa sopimuksessa asetetussa määräajassa yli kaksi kertaa peräkkäin;
- olla tekemättä omaisuuden merkittäviä korjauksia vahingoittumisen yhteydessä ja sopimuksessa mainituissa tapauksissa.
Jos esimerkiksi vuokralainen lakkasi maksamasta rahaa vuokrasta tai yhteisestä huoneistosta ajoissa tai rikkonut asumistiloissa oleskelun edellytyksiä (tulvat naapurit, vahingoittuneet huonekalut tai kodinkoneet jne.) Korvaamatta aiheutunutta vahinkoa, vuokranantajalla on oikeus aloittaa häätömenettely yksipuolisesti. Tätä varten voit ilmoittaa vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai kirjallisena hakemuksena vaatimuksesta vapauttaa asuintila tietyn ajan kuluessa (vuokranantajan harkinnan mukaan, mutta enintään kahden kuukauden kuluttua kiinteistön siirtämispäivästä). vastaava pyyntö).
On tärkeää muistaa, että rauhanneuvottelut ovat ensisijainen tapa ratkaista konfliktit tuomioistuimen ulkopuolella. On syytä yrittää vakuuttaa henkilö suostumaan vapaaehtoisesti omistajan asettamiin ehtoihin selittämällä päätöksen syyt kohteliaasti. Halutessasi voit jopa auttaa vuokralaista etsimään uutta vuokra-asuntoa.
Vuokralaisen häätö tuomioistuimessa
Jos vuokralainen kieltäytyy muuttamasta vuokranantajan pyynnöstä tai jopa lopettaa oven avaamisen neuvotteluille, viimeksi mainitulla on oikeus kääntyä tuomarin tuomioistuimen puoleen jättämällä vaatimus. Jotta kanne voidaan käsitellä tuomioistuimessa, on mainittava siinä syyt, miksi vuokranantaja haluaa häätää vuokralaiset, samoin kuin toimet konfliktin ratkaisemiseksi.
On parempi liittää hakemukseen niin paljon kuin mahdollista vahvistamalla tosiasiat asiakirjojen rikkomisesta, mukaan lukien kopiot omistustodistuksesta ja vuokrasopimuksesta, naapureiden kirjalliset valitukset, omaisuusvahingot, pakotettujen korjausten kuitit jne. Vaatimus voidaan myös täydentää moraalisen vahingon määrällä, joka omistajalle aiheutui hänen henkilökohtaisesta mielestään.
Kun vaatimus on käsitelty (kahden työviikon kuluessa), tuomioistuimen istuntopäivämäärä asetetaan tapauksen yksityiskohtaiseen tutkimiseen. On huomattava, että jos on riittävät perusteet tai jos vuokralainen kieltäytyy osallistumasta kokoukseen, asia voidaan ratkaista välittömästi vuokralle antajan hyväksi.
Jos tuomioistuimella on huomautuksia, aloitetaan menettely, jossa kantajan (vuokranantajan) on toistettava kantansa ja mahdollisuuksien mukaan tuettava sitä todistuksella kutsumalla muita asunnon omistajia (jos sellaisia on), naapureita, piirin poliisia ja muut tapaukseen liittyvät henkilöt … Lähes aina tällaiset tapaukset saatetaan päätökseen kantajan hyväksi, ja tuomioistuin vaatii vastaajaa (vuokralaista) poistumaan talosta säädetyssä määräajassa.
