Jokainen maamme kansalainen voi käyttää oikeutta kiinteistöverovähennykseen kerran. Tämän oikeuden avulla voit palauttaa 13% ostetun kiinteistön arvosta. Ja jos asunto tai talo ostettiin asuntolainalla, voit palauttaa myös 13% lainasta maksetusta korosta. Tätä varten sinun on täytettävä 3-NDFL-ilmoitus ja lähetettävä se yhdessä asiakirjojen kanssa verotoimistoon.
Asuntolainan vähennyksen ominaisuudet
Jos ostit kiinteistöjä asuntolainalla, sinulla on oikeus saada verovähennys:
- hankitun asunnon kustannukset
- lainasta maksetut korot.
Nämä kaksi vähennystä voidaan kerätä erikseen. Tämä on mainittu Venäjän federaation verolain 220 artiklan 1 kohdan 3 ja 4 alakohdassa. Ostovähennystä voidaan vaatia yhdestä kiinteistöstä ja korkovähennystä toisesta.
Korkovähennyksen saamiseksi seuraavien ehtojen on täytyttävä:
- Lainavaroja käytettiin asuntojen ostamiseen.
- Laina on kohdennettava, eli se on myönnettävä nimenomaan asuntojen ostamiseen.
- Vähennykseen ilmoitettu koron määrä maksettiin kantajan omien varojen kustannuksella.
Et voi vaatia vähennystä koroista, jotka maksettiin takaisin seuraavien kustannuksella:
- työnantaja;
- äitiyspääoma;
- budjetit eri tasoilla.
Vähennyksen määrää rajoittaa myös laki:
- enintään 2 miljoonaa ruplaa. asuntojen ostamiseen;
- enintään 3 miljoonaa ruplaa. kiinnostuksen vuoksi.
Tämä tarkoittaa, että voit palauttaa enimmäismäärän budjetista:
- 260 tuhatta ruplaa (13% 2 miljoonasta rupla) kiinteistöjä ostettaessa;
- 390 tuhatta ruplaa. (13% 3 miljoonasta ruplasta) korkojen takaisinmaksun yhteydessä.
Samanaikaisesti palautettavaksi ilmoitetun tuloveron määrä ei voi olla suurempi kuin vastaavana vuonna talousarvioon tosiasiallisesti maksettu henkilövero.
Jotta voit hyödyntää vähennystä, sinun on täytettävä 3-NDFL-ilmoitus.
3-NDFL: n täyttäminen
Voit täyttää ilmoituksen jollakin seuraavista tavoista:
- Käsin;
- Online FTS-verkkosivustolla;
- Erityisessä ohjelmassa, joka voidaan ladata FTS: n verkkosivustolta.
Ilmoituksen manuaalinen täyttäminen on melko työläs prosessi.
Ilmoituksen täyttäminen verkossa epäonnistuu joskus, mutta sen kätevyys on siinä, että viimeisen vuoden ilmoituksen tiedot siirretään automaattisesti, jos vähennyksen koko määrää ei palauteta.
Harkitse tapaa täyttää vakuutus erityisohjelman avulla.
Ensinnäkin sinun on ladattava ohjelma vuodelle, jolta aiot vaatia vähennystä. Tämä on erittäin tärkeää, koska verovirasto muuttaa vuosittain 3-NDFL: n muotoa.
Jos lähetät ilmoituksen vuodelta 2017 vuonna 2018, sitä ei hyväksytä.
Valitse Vähennykset-osiosta Omaisuuden vähennys ja laita rasti - anna kiinteistöverovähennys.
Lisää sitten tietoja kiinteistöstä, josta vaadit vähennystä. Paina vihreää plusmerkkiä ja täytä kaikki vaaditut kentät myynti- ja kiinnityssopimuksen mukaisesti.
Tässä tapauksessa kiinteistön arvo ilmoitetaan vähennysrajoitusten alaisena. Jos asumiskustannukset ovat alle 2 miljoonaa ruplaa, ilmoitetaan koko hinta ja jos se on enemmän, summa on 2 miljoonaa ruplaa.
Lainasta vuonna 2018 maksettujen korkojen määrä ilmoitetaan pankin antaman todistuksen perusteella. Tämä todistus on lähetettävä verovirastolle yhdessä muiden tositteiden kanssa.
Jos haetun vähennyksen määrä on suurempi kuin vuonna 2018 maksamasi henkilökohtaisen tuloveron määrä, sinun on ilmoitettava vähennyksen loppuosa, joka siirretään seuraavalle vuodelle.
Kun olet täyttänyt kaikki kentät, voit tarkastella 3-NDFL-tulostettavaa lomaketta. Riittää, kun napsautat "Näytä" ohjelman yläosassa.
Alla on esimerkki painolomakkeesta 3-NDFL, nimittäin ilmoituksen viimeinen arkki.
Lauseke 1.12 ilmoittaa kohteen kustannukset, ottaen huomioon vähennyksen määrän rajoitus - 2 miljoonaa ruplaa.
Lauseke 1.13 ilmoittaa lainasta tosiasiallisesti maksetun koron määrän.
Koska ilmoitus tehdään ensimmäisen kerran, määriä ei ilmoiteta kohdissa 2.3 ja 2.4. Kun jätät ilmoituksen vuodelta 2019, nämä kohdat sisältävät seuraavat määrät:
- Lausekkeissa 2.3 - 1 218 000. Tämä määrä ilmoitetaan kohdassa.2.10., Määräksi, joka siirretään seuraavalle vuodelle.
- Lausekkeessa 2.4 - 450 000. Tämä määrä ilmoitetaan kohdassa 2.11. Seuraavaksi vuodeksi siirrettynä summana.
Siten vähennys väheni vuonna 2018 saatujen tulojen määrällä ja oli 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 ruplaa. Korkovähennys saadaan vasta, kun kotiostovähennys on palautettu kokonaan. Tällöin vuoden 2018 tulot, joista vero maksettiin, olivat 782000 ruplaa. (katso lauseke 2.7.).
Tiedot maksetuista tuloista ja veroista sisältyvät työnantajan antamaan 2-NDFL-todistukseen. Tulojen määrästä 782 tuhatta ruplaa. tulovero 101 660 ruplaa siirrettiin talousarvioon.
Tämän määrän vero siirtyy hakijalle tarkistettuaan täytetyn ilmoituksen ja tositteet. Tarkastus annetaan enintään 3 kuukautta.
