Oikeudellisessa käytännössä tapaukset, joissa muut omistajat maksavat rahasumman yhteisomistuksessa olevalle osallistujalle luontoissuorituksen sijaan, ovat vaikeimpia. Osakkeesta on mahdollista kohdistaa ja maksaa korvauksia osakkeen omistajan suostumuksella ja joissakin tapauksissa jopa ilman sitä.
Ohjeet
Vaihe 1
Osakkeen jakaminen tapahtuu oikeudenkäynnissä. Tällöin yhteisestä omaisuudesta tulee jaettua omaisuutta, kun omaisuus jaetaan osakkeisiin omistajien lukumäärän mukaan. Erottamisen tapauksessa, kun yksi tai useampi jaetun omistuksen osallistuja vetäytyy kokoonpanostaan, loput säilyttävät yhteisomistussuhteet samalla kun niillä on etuoikeus ostaa jaetut osakkeet.
Vaihe 2
Jos omistajan osuus on merkityksetön eikä sitä voida jakaa todellisuudessa, vaikka hänellä itsellään ei ole halua ja kiinnostusta käyttää yhteistä omaisuutta, tuomioistuimella on oikeus velvoittaa muut jaetun omaisuuden osallistujat maksamaan hänelle korvausta, vaikka hänen suostumuksensa ei olisikaan (Venäjän federaation siviililain 4 § 252 §). Mutta tällaiset tapaukset ovat poikkeuksellisia.
Vaihe 3
Mahdollisuus maksaa korvausta osakkeesta määritetään ottaen huomioon omistajan kyky käyttää oikeuttaan rakennuksen osaan määrittelemällä sen käyttötapa. Joten jos talossa on esimerkiksi erillinen huone, jonka pinta-ala on suunnilleen sama kuin kyseisen omistajan osuus, hänellä on oikeus vaatia sen jakamista. Kun otetaan huomioon hänen asumistarpeensa ja terveydentila, tämä huone voidaan antaa hänelle omaisuutensa, vaikka ei olisi mahdollista muuttaa tilaa erilliseksi huoneeksi, jossa on erillinen sisäänkäynti.
Vaihe 4
Tällöin asiakirjojen mukaan jaetun pinta-alan ja todellisuudessa tarjotun tilan pinta-alan välinen ero kompensoidaan. Jos osuus asiakirjojen mukaan on suurempi, loput omaisuuden osallistujat maksavat eron, jos päinvastoin, ne maksaa omistaja, joka on jakanut osuutensa luontoissuorituksena.
Vaihe 5
On mahdotonta pakottaa henkilöä, joka ei halua lisätä osuuttaan, maksamaan korvausta oikeudessa. Laissa ei säädetä omistusoikeuksien pakollisesta hankinnasta. Mutta jos osakeomistuksen osallistuja suostuu maksamaan korvauksen toisen osuudesta, mutta kiistää sen koon, tuomioistuin voi määrittää sen määrän ja periä sen takaisin täytäntöönpanokirjeen perusteella.
