Ei ole mikään salaisuus, että tällä hetkellä monille Venäjän kansalaisille yksi edullisimmista tavoista ostaa oma koti on saada asuntolaina kiinteistöihin pankista. Lainanottaja päättää jo lainan myöntämisehdoista ja kuinka suuresta prosenttiosuudesta, onko hän valmis maksamaan tällaisen lainan vai ei. Mitä asuntolainoille tapahtuu vuonna 2017 ja mitkä ovat trendit ja ennusteet?
Jos verrataan vuoden 2014 lopun asuntolainaa vuoden 2017 alun kiinnitykseen, niin tietysti siitä on tullut ihmisille edullisempi. Venäjän federaation keskuspankin korko nousi 17 prosenttiin vuodessa joulukuussa 2014. Tämän seurauksena myös pankkien rahankustannukset nousivat. Tässä tilanteessa venäläisillä pankeilla oli kaksi vaihtoehtoa päästä pois tilanteesta:
- saat marginaalin ja lainaa lainanottajille yli 18 prosentin vuosikorolla;
- antaa asuntolainan korolla, joka on Venäjän federaation keskuspankin ohjauskorkoa alhaisempi.
Toisessa tapauksessa”alempi prosenttiosuus” vaihteli 15 prosentista vuodessa, mikä oli silti törkeää arvoa monille kansalaisille. Lisäksi vain muutama parhaista asiakkaista voisi saada tällaisen asuntolainan. Yön yli asuntolainat eivät olleet kohtuuhintaisia monille ihmisille.
Tänään tilanne on muuttunut radikaalisti: keskuspankin peruskorko on 10%, mikä tarkoittaa, että venäläisillä pankeilla on mahdollisuus lainata lainanottajille heille edullisemmilla ehdoilla samalla kun ne saavat omia voittojaan. Joten toissijaisen asunnon ostokorko alkaa 9, 75%: sta vuodessa, edellyttäen, että asiakas on valmis maksamaan palkkion koron alentamisesta asuntolainaa myöntäessään. Jos lainanottajalle myönnetään laina ilman tätä provisiota, korko vaihtelee 11,3 prosentista vuodessa. Tässä tapauksessa käsirahan koko on 15% kiinteistön arvosta.
Jos puhumme asuntolainojen saatavuudesta vuonna 2017, on huomattava, että pankkeihin on ilmestynyt ohjelmia, joiden aloitusmaksu on 0. Vaihtoehtoja on myös kaupallisten kiinteistöjen ja huoneistojen ostamiseen asuntolainalla. Ohjelmat katosivat kaksi vuotta sitten.
Mistä syistä he voivat kieltäytyä saamasta asuntolainaa vuonna 2017?
Yksi suosituimmista syistä pankkien kieltäytymiseen myöntämästä asuntolainaa on, että kansalaisella on rikosrekisteri. Tätä eivät mainosta pankin työntekijät, mutta käytännössä pitkäaikaisia lainoja ei myönnetä ihmisille, joilla on rikosrekisteri.
Vuonna 2017 pankki voi kieltäytyä asuntolainasta, jos luotonsaaja on työnantajan palveluksessa mustalla listalla. Ja lopuksi, pankit eivät lainaa kansalaisille, joilla on huono luottohistoria.
