Asuntolainan jälleenrahoitus ei ole muuta kuin rahoitusvelan maksaminen yhdelle rahoituslaitokselle lainaamalla rahaa toiselta. Nykyään monet pankit tarjoavat tällaista palvelua asiakaskunnansa laajentamiseksi.
Lainojen jälleenrahoitus on erityisen kysyttyä asuntolainojen alalla. Tarkastellaan tilannetta havainnollistavalla esimerkillä: lainanottaja otti asuntolainan 20 prosentilla vuodessa 25 vuoden ajan A-pankissa. Hän kuitenkin huomasi pian, että pankki B antoi saman määrän asuntolainaa 15 prosentilla vuodessa.
Hän päättää ottaa vaaditun määrän lainaa pankista "B", maksaa velan pankille "A" ja maksaa tavalliseen tapaan asuntolainan pankille "B" vain paljon alhaisemmalla korolla.. Samaan aikaan 5% vuodessa jää lainanottajan taskuun. Ottaen huomioon, että asuntolaina on suunniteltu 25 vuodeksi ja pankin on maksettava korkoa kuukaudessa, pankin asiakas säästää lopulta huomattavan määrän.
Mitä on kiinnitettävä huomiota asuntolainan jälleenrahoitukseen
Kun siirryt sopivampaan lainaan, on välttämätöntä kerätä kaikki vaaditut asiakirjat uudelleen, joten sinun on oltava valmis varautumaan siihen, että joudut jälleen maksamaan taloudellisia kustannuksia. Sinun on otettava todistus STT: stä, tuo se työpaikalta. Sinun on otettava yhteyttä arvioijaan uudelleen, maksettava hänen työstään.
Lainanottajan tulisi tehdä laskelmat alkuvaiheessa. Tämä määrittää, aloitetaanko jälleenrahoitus lainkaan vai ei. On tarpeen määrittää erotus vanhan ja uuden lainan välillä. Uuden asuntolainan saamisen kustannukset vähennetään saadusta summasta, joten saadaan todellinen kuva kustannussäästöistä.
Milloin jälleenrahoittaa asuntolainasi
Palvelua tarjoaa Sberbank, lainanottajat kääntyvät usein pankkeihin VTB, Gazprombank ja Rosselkhozbank. Jälleenrahoitus Tinkoffissa on mahdollista. Mutta se kannattaa tehdä seuraavissa tapauksissa:
- kiinnitys annettiin suurelle määrälle;
- velkojen täyttäminen pankilta kestää kauan;
- suuri korko (verrattuna pankkien tällä hetkellä tarjoamiin korkoihin).
Pienellä lainasummalla tai lyhyellä aikavälillä takaisinmaksuun asti ei ole mitään järkeä harjoittaa asuntolainojen jälleenrahoitusta, koska pienellä korkoerolla säästät vain pari tuhatta ruplaa.
Jos lainanottajat ottivat asuntolainan, tekivät maksuja, hänellä oli 500 tuhatta ruplaa jäljellä takaisin, sinun on verrattava vanhan ja uuden lainan korkoja. Yhden prosentin erolla viiden vuoden ajan lainanottaja säästää 15 tuhatta ruplaa. Mutta hänen on laadittava asiakirjat, joten kulut olisi vähennettävä tästä summasta.
On hyvä, jos se menee nollaan tällaisessa tilanteessa, mutta rekisteröintikustannukset voivat olla merkittäviä, joten tässä tapauksessa on parempi jättää vanha kiinnitys. Jos pankin asiakas on vasta alkanut maksaa, hän maksaa asuntolainan kokonaan takaisin 15 vuodessa, kannattaa verrata säästettyä summaa ja paperityön kustannuksia. Jos ensimmäinen on ylipainoinen, voit aloittaa jälleenrahoituksen.
